项目价值分析报告
9.8
综合评分
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项目户型 9.4
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交通配套 10.0
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教育配套 9.9
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生活配套 9.9
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交通配套
项目周边3公里范围内分布有13座地铁站点，包括殷高东路站、三门路站、新江湾城站等，轨道交通网络密集且便捷，其中距离最近的为殷高东路站。此外，项目直线距离1公里内设有19个公交站点，距离最近的江湾城路清波路站仅约127米，公共交通资源极为丰富，为居民日常出行提供了极大便利。
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教育配套
项目3公里范围内教育资源充沛，涵盖54所幼儿园、22所小学及28所中学。其中小学包括复旦科技园小学、二师附小北校、中原路小学等知名学府；中学则有同济中学、上海交通大学附属中学本部、兰生复旦中学世界路校区等优质学校，充分满足不同年龄段学生的教育需求。
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生活配套
项目周边医疗配套完善，3公里范围内拥有13家一级及以上医疗机构，如距离约1.9公里的海军军医大学第一附属医院、海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）及其特需部，以及距离约2.4公里的同济大学附属上海市肺科医院等，为居民健康保驾护航。同时，项目3公里范围内还汇聚了29个大型商场，包括中原城市广场、悠方购物中心、百联又一城等，商业氛围成熟，可全面满足日常生活与购物需求。此外，周边生态环境优越，3公里范围内分布有48个公园，距离最近的仅约367米，为居民休闲娱乐提供了理想场所。
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楼盘动态
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- 杨浦房管（2025）预字0000361号
- 2025-11-15
- 住宅
- 上海新闳湾企业发展有限公司
- 板楼
- 70年
- 1156
- 上海建发物业有限公司
- 住宅9.6
- 102900
- 159500
- 暂无信息
- 35%
- 1.55
- 有装修
楼盘问答
全部问题-
建发海宸楼盘的房子类型和居住感受如何？人口密度大吗？
14***66这个楼盘有高层也有低层建筑，人口密度不算高，住起来挺舒服的。大家对它的评价都挺好，想买的话得赶紧下手了。 -
建发新江湾社区G1-06地块的房子怎么样？配置如何，住着舒服不？
19***33这个楼盘整体还不错，周边环境挺好，适合居住。具体配置建议你查下官方资料或者找中介问问，他们会给你更详细的解答。如果预算够的话，可以考虑入手，毕竟房子这种东西早买早安心，要是还在犹豫，也可以再看看市场行情，多对比几家总没错。
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楼盘点评
全部点评
147****2922
项目住宅设计合理，可实现全景交付，配套基础具备。沙盘展示的绿化等规划出色，期待实际交付能达到同等效果。
145****6975
房间采光良好，阳台适合晒太阳。楼栋间距合理，朝向与空间利用设计得当，窗户布局也经过精心规划。房子的隔音效果尚未明确。
136****962
楼盘品质优良，尚未发现负面评价。整体发展尚有较大提升空间，目前处于一般水平。
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